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5_20230906_IKG_St.Blasien-Bernau_Alternativen_Bedarf.pdf

wird. II. Alternativflächen der Stadt St. Blasien Auf der Gemarkung der Stadt St. Blasien sind seit langem weder im Bereich des Flächennutzungsplans noch angrenzend an bestehende gewerbliche Flächen potentiell [...] der Gemarkung Bernau und St. Blasien auf und begründen gleichzeitig, warum diese im Vergleich zur interkommunalen Projektfläche zur Ausweisung eines Gewerbegebiets ausscheiden. I. Alternativflächen der [...] vor Jahrzehnten eine Gewerbefläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen worden. Die Lage ist nach heutigen Erkenntnissen jedoch nicht mehr geeignet. Vor allen Dingen ist die Fläche für eine zukunftsträchtige[mehr]

Dateityp: PDF-Dokument
Dateigröße: 1,14 MB
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Zuletzt geändert: 18.02.2026
5_2025_07_16_Umweltbelange_inkl_Plänen_BPlan_Zentrum_Holzbau_Schwarzwald_Menzenschwand.pdf

Verursachen Fläche Verbrauch und Verände- rung naturnaher Flächen durch anthropogene Nut- zung beeinflussen Eigenart der Fläche Formung der Fläche schließt Landschaft ein, be- stimmt Landschaft und Klima [...] Berechnung der FlächenversiegelungFlächen- versiegelung Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Zentrum Holzbau Schwarzwald“ und somit die Bruttobaufläche beträgt 5.909 m². Die Nettobaufläche ergibt sich [...] überbauten Flächen vorhanden sind (919 m² Kurhaus, 36 m² Hackschnitzelanlage, 657 m² vollständig versiegelte / as- phaltierte Flächen und 1.757 m² gepflasterte Flächen), beträgt die zusätzliche Flächen- versieglung[mehr]

Dateityp: PDF-Dokument
Dateigröße: 4,62 MB
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Zuletzt geändert: 06.08.2025
5_2025_10_30_Umweltbelange_inkl_Anlagen_BPlan_Neue_Mitte_I.pdf

überbauten Flächen vorhanden sind (2.801 m² Gebäude, 723 m² vollständig versiegelte / asphaltierte Flächen, 3.079 m² gepflasterte Flächen, 714 m² geschotterte Flächen), beträgt die zusätzliche Flächenver- sieglung [...] Verursachen Fläche Verbrauch und Verände- rung naturnaher Flächen durch anthropogene Nut- zung beeinflussen Eigenart der Fläche Formung der Fläche schließt Landschaft ein, be- stimmt Landschaft und Klima [...] stellt die betroffenen Flächen (siehe unten) überwie- gend als Sonderbaufläche Einzelhandel und in einem untergeordneten Bereich als Mischbaufläche sowie in Randbereichen als Grünfläche dar. Die Festsetzungen[mehr]

Dateityp: PDF-Dokument
Dateigröße: 4,98 MB
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Zuletzt geändert: 20.11.2025
5_2026_01_19_Umweltbericht_Vorentwurf_inkl_Plänen.pdf

Zustand BodenflächeBodenwert in ÖP Fläche in m² Ökopunkte a54 vollversiegelte Versorgungsfläche 0 417 0 a54 vollversiegelte Verkehrsfläche 0 1.854 0 a54 vollversiegelte Fläche (80% Nettobaufläche) 0 13 [...] der Nettobaufläche zu berück- sichtigen: 19.169 m² (Bruttobaufläche) – 148 m² (Grünfläche / Verkehrsgrün) – 1.854 m² (Verkehrs- flächen) – 417 m² (Versorgungsflächen) = 16.750 m² Nettobaufläche. Für den [...] Boden Bodentyp Zustand BodenflächeBodenwert in ÖP Fläche in m² Ökopunkte a54 Unversiegelte Fläche 7,33 17.969 131.713 a54 teilversiegelte Fläche 2,44 282 688 a54 vollversiegelte Fläche 0,00 918 0 Summe 19[mehr]

Dateityp: PDF-Dokument
Dateigröße: 4,84 MB
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Zuletzt geändert: 12.02.2026
5_St.Blasien_AwA_NeueMitte_Kugelrain_07.2025_ohne_Markierungen.pdf

rea- lisiert werden. Auf dem Gelände des ehemaligen Lidl-Markts, dem Ochsenstall-Areal, dem ehemaligen Schlecker-Markt, dem Parkplatz am Haus an der Alb und dem Grundstück der ehemaligen Domapotheke soll [...] werden, ob auch eine größere Verkaufsfläche für den Edeka Markt in St. Blasien hinsichtlich der Auswirkungen (Umsatzumverteilungen) realisierbar ist. In der Verkaufsfläche ist außerdem ein Backshop enthalten [...] werden, ob ggf. auch eine größere Verkaufsfläche zulässig ist. Auch für die Sortimentsbereiche Bekleidung und Schuhe sollen die ma- ximal möglichen Verkaufsflächengrößen für das Gesamtprojekt aufgezeigt[mehr]

Dateityp: PDF-Dokument
Dateigröße: 2,76 MB
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Zuletzt geändert: 06.08.2025
6_2025_07_10_Artenschutzbericht_BPlan_Zentrum_Holzbau_Schwarzwald_Menzenschwand.pdf

fließt die „Hauensteiner Alb“ (Gewässer-ID 4837). Der Gewässerrandstreifen von 5 m wird eingehalten (Ausweisung als Grünfläche im Bebauungsplan). Eingriffe in das Gewässer finden nicht statt. Im Plangebiet [...] Am Schlipf 6 Bebauungsplan „Zentrum Holzbau Schwarzwald“ 79674 Todtnauberg Gemeinde St. Blasien, Gemarkung Menzenschwand 6 Abbildung 5: Plangebiet (roter Punkt) und auerhuhnrelevante Flächen (Quelle: Aktionsplan [...] Gemeinde St. Blasien, Gemarkung Menzenschwand Bebauungsplan „Zentrum Holzbau Schwarzwald“ Artenschutzrechtliche Prüfung – Endbericht Stand: 29.07.2025 (Offenlagebeschluss des Bebauungsplans) Auftraggeber:[mehr]

Dateityp: PDF-Dokument
Dateigröße: 2,71 MB
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Zuletzt geändert: 06.08.2025
6_2025_10_27_Artenschutzrechtliche_Einschätzung_BPlan_Neue_Mitte_I_St._Blasien.pdf

Schlipf 6 Bebauungsplan „Neue Mitte I“ 79674 Todtnauberg Stadt St. Blasien, Gemarkung St. Blasien 1 1 Anlass und Plangebiet Anlass Die Stadt St. Blasien hat im Januar 2022 den Bebauungsplan „Märkte am [...] Einschätzung Am Schlipf 6 Bebauungsplan „Neue Mitte I“ 79674 Todtnauberg Stadt St. Blasien, Gemarkung St. Blasien 6 Abbildung 5: Plangebiet (roter Punkt) und auerhuhnrelevante Flächen (Quelle: Aktionsplan Auerhuhn [...] Dasselbe gilt für die Kellerräume im Wohngebäude Nr. 2. Zudem ist das Wohngebäude bis zum Dach ausgebaut bzw. bewohnt und enthält somit keinen Dachstuhl. Die kleinen Grünflächen innerhalb des Plangebiets stellen[mehr]

Dateityp: PDF-Dokument
Dateigröße: 2,17 MB
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Zuletzt geändert: 20.11.2025
6_2026_01_19_Artenschutz_Prüfung.pdf

Sicherung einer flächensparendenErschließung ▪ Schutz wertvoller Strukturen (Landschaftsschutzgebiet, Wald, Gewässer) Die Bebauungsplanaufstellung erfolgt im zweistufigen Regelverfahren. Der Flächennut- zungsplan [...] Bestandteil des Habitats des Großen Abendseglers sind Gewässer. Jagdgebiet sind Waldränder, große Wasserflächen und Agrarflächen sowie beleuchtete Flächen innerhalb von Siedlungen. Wochenstubenkolonien des [...] der Gebäude und der Verkehrswege werden große Teile des Plangebietes versiegelt, d.h. dass diese Flächen den Tieren dann zukünftig nicht mehr als Habitat zur Verfügung stehen. Es gehen Teilflächen von[mehr]

Dateityp: PDF-Dokument
Dateigröße: 3,80 MB
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Zuletzt geändert: 12.02.2026
7_2025_07_10_Natura2000-Vorprüfung_BPlan_Zentrum_Holzbau_Schwarzwald_Menzenschwand.pdf

Gemeinde St. Blasien, Gemarkung Menzenschwand Bebauungsplan „Zentrum Holzbau Schwarzwald“ Formblatt zur Natura2000-Vorprüfung Stand: 29.07.2025 (Offenlagebeschluss des Bebauungsplans) Auftraggeber: Zentrum [...] Die östliche Teilfläche der „Bergmähwiese 'In der Friedrichsru- he'“ (Mähwiesen-Nr. 6520033746169412) ist durch die Hauen- steiner Alb vom Plangebiet abgegrenzt. Die nördliche Teilfläche grenzt zwar u [...] potenziellen Träger- bäume im Bebauungsplan als Pflanzbindung festgesetzt und bleiben somit erhalten. Luchs (Lynx lynx) Der Luchs ist ein Bewohner großer, zusammenhängender Waldflächen und meidet in der Regel[mehr]

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Dateigröße: 2,90 MB
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Zuletzt geändert: 06.08.2025
7_2025_10_27_Vorprüfung_des_Einzelfalls_BPlan_Neue_Mitte_I_St._Blasien.pdf

g versiegelte / asphaltierte Flächen, 3.079 m² gepflasterte Flächen, 714 m² geschotterte Flächen), beträgt die zusätzliche Flächenver- sieglung 1.739 m². Das neue Gebäude wird überwiegend im Bereich der [...] Pflanzen Die Flächen innerhalb des Plangebietes sind derzeit bereits weitgehend überbaut oder durch Verkehrsflächen versiegelt. Die vorhandenen Grün- flächen werden aufgrund der Lage rund um die Gebäude intensiv [...] Schlipf 6 Bebauungsplan „Neue Mitte I“ 79674 Todtnauberg Stadt St. Blasien, Gemarkung St. Blasien 1 1 Anlass und rechtliche Grundlagen ANLASS Die Stadt St. Blasien hat im Januar 2022 den Bebauungsplan „Märkte[mehr]

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Zuletzt geändert: 20.11.2025