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Landkreis Waldshut SATZUNGEN DER STADT ST. BLASIEN über a) den Bebauungsplan „Neue Mitte I“ und b) die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Neue Mitte I“ im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB [...] Gemeinderat der Stadt St. Blasien hat am __.__._____ a) den Bebauungsplan „Neue Mitte I“ und b) die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Neue Mitte I“ unter Zugrundelegung der nachstehenden Rech [...] Änderungsbereich Der räumliche Geltungsbereich für a) den Bebauungsplan „Neue Mitte I“ und b) die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Neue Mitte I“ ergibt sich aus dem zeichnerischen Teil (Pl[mehr]

ent- nehmen. 1.5 Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 19 und 20 BauNVO) 1.5.1 Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) ist dem P [...] mem Material herzustellen. 2.2 Gestaltung unbebauter Flächen bebauter Grundstücke (§ 74 (1) Nr. 3 LBO) 2.2.1 Die unbebauten Flächen bebauter Grundstücke sind gärtnerisch zu gestalten und dauerhaft zu unterhalten [...] schadlos auf dem Grundstück zurückzu- halten. 3.6 Sichtfelder an Grundstückszufahrten Der private Grundstückseigentümer hat dafür Sorge zu tragen, dass im Bereich von Grundstückseinfahrten eine ausreichend[mehr]

Gestaltung unbebauter Flächen bebauter Grundstücke Aus gestalterischen und ökologischen Gründen wird bestimmt, dass die unbebauten und nicht für Erschließung genutzten Flächen bebauter Grundstücke zu begrünen oder [...] Flä- chen (siehe unten) überwiegend als Sonderbaufläche Einzelhandel und in einem unter- geordneten Bereich als Mischbaufläche sowie in Randbereichen als Grünfläche dar. Die Festsetzungen des Bebauungsplans [...] mittlerweile mindergenutzten Fläche in zentraler Lage der Stadt St. Blasien, leistet der Bebauungsplan der Innenentwicklung einen Bei- trag dazu, die Flächeninanspruchnahme im Außenbereich zu minimieren[mehr]

fließt die „Hauensteiner Alb“ (Gewässer-ID 4837). Der Gewässerrandstreifen von 5 m wird eingehalten (Ausweisung als Grünfläche im Bebauungsplan). Eingriffe in das Gewässer finden nicht statt. Im Plangebiet [...] Am Schlipf 6 Bebauungsplan „Zentrum Holzbau Schwarzwald“ 79674 Todtnauberg Gemeinde St. Blasien, Gemarkung Menzenschwand 6 Abbildung 5: Plangebiet (roter Punkt) und auerhuhnrelevante Flächen (Quelle: Aktionsplan [...] Gemeinde St. Blasien, Gemarkung Menzenschwand Bebauungsplan „Zentrum Holzbau Schwarzwald“ Artenschutzrechtliche Prüfung – Endbericht Stand: 29.07.2025 (Offenlagebeschluss des Bebauungsplans) Auftraggeber:[mehr]

g versiegelte / asphaltierte Flächen, 3.079 m² gepflasterte Flächen, 714 m² geschotterte Flächen), beträgt die zusätzliche Flächenver- sieglung 1.739 m². Das neue Gebäude wird überwiegend im Bereich der [...] Pflanzen Die Flächen innerhalb des Plangebietes sind derzeit bereits weitgehend überbaut oder durch Verkehrsflächen versiegelt. Die vorhandenen Grün- flächen werden aufgrund der Lage rund um die Gebäude intensiv [...] Schlipf 6 Bebauungsplan „Neue Mitte I“ 79674 Todtnauberg Stadt St. Blasien, Gemarkung St. Blasien 1 1 Anlass und rechtliche Grundlagen ANLASS Die Stadt St. Blasien hat im Januar 2022 den Bebauungsplan „Märkte[mehr]

Schlipf 6 Bebauungsplan „Neue Mitte I“ 79674 Todtnauberg Stadt St. Blasien, Gemarkung St. Blasien 1 1 Anlass und Plangebiet Anlass Die Stadt St. Blasien hat im Januar 2022 den Bebauungsplan „Märkte am [...] Einschätzung Am Schlipf 6 Bebauungsplan „Neue Mitte I“ 79674 Todtnauberg Stadt St. Blasien, Gemarkung St. Blasien 6 Abbildung 5: Plangebiet (roter Punkt) und auerhuhnrelevante Flächen (Quelle: Aktionsplan Auerhuhn [...] Dasselbe gilt für die Kellerräume im Wohngebäude Nr. 2. Zudem ist das Wohngebäude bis zum Dach ausgebaut bzw. bewohnt und enthält somit keinen Dachstuhl. Die kleinen Grünflächen innerhalb des Plangebiets stellen[mehr]

sierte Geländemodel l, dass dem Lageplan in Anlage 2 zu dieser Immissi- onsprognose entnommen werden kann. Diesem Lageplan ist zu entneh- men, dass die in der Umgebung des Betr iebsgrundstücks des Bauvorha- [...] Parkplatzlärmstudie aus der Grundfläche des Marktge- bäudes abzüglich der Nebenräume, und der Flächen von Fluren, Kassen- und Packbereichen. Von der Verkaufsf läche wurden die Flächen Mall, und Kassenbereich [...] auf dem Anlagengelände Die Schal lemission der parkenden Pkw auf dem Anlagengelände wird nach den Vorgaben der Parkplatzlärmstudie [27] berechnet. Die Park- plätze werden dabei als Flächenschal lquellen[mehr]

überbauten Flächen vorhanden sind (2.801 m² Gebäude, 723 m² vollständig versiegelte / asphaltierte Flächen, 3.079 m² gepflasterte Flächen, 714 m² geschotterte Flächen), beträgt die zusätzliche Flächenver- sieglung [...] Verursachen Fläche Verbrauch und Verände- rung naturnaher Flächen durch anthropogene Nut- zung beeinflussen Eigenart der Fläche Formung der Fläche schließt Landschaft ein, be- stimmt Landschaft und Klima [...] stellt die betroffenen Flächen (siehe unten) überwie- gend als Sonderbaufläche Einzelhandel und in einem untergeordneten Bereich als Mischbaufläche sowie in Randbereichen als Grünfläche dar. Die Festsetzungen[mehr]

keine Anwendung. 1.5 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, §§ 19 und 20 BauNVO) 1.5.1 Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) und die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) ist dem Planeintrag [...] Solarthermie), sind auf Dachflächen allgemein zulässig. Sie sind entweder in die Dachfläche zu in- tegrieren oder in gleicher Neigung wie die Dachfläche (parallel zur Dachfläche) an- zubringen. Der Abstand [...] blendfrei herzustellen. 2.2 Gestaltung unbebauter Flächen bebauter Grundstücke (§ 74 (1) Nr. 3 LBO) 2.2.1 Die unbebauten Flächen bebauter Grundstücke sind gärtnerisch zu gestalten und dauerhaft zu unterhalten[mehr]

Gemeinde St. Blasien, Gemarkung Menzenschwand Bebauungsplan „Zentrum Holzbau Schwarzwald“ Formblatt zur Natura2000-Vorprüfung Stand: 29.07.2025 (Offenlagebeschluss des Bebauungsplans) Auftraggeber: Zentrum [...] Die östliche Teilfläche der „Bergmähwiese 'In der Friedrichsru- he'“ (Mähwiesen-Nr. 6520033746169412) ist durch die Hauen- steiner Alb vom Plangebiet abgegrenzt. Die nördliche Teilfläche grenzt zwar u [...] potenziellen Träger- bäume im Bebauungsplan als Pflanzbindung festgesetzt und bleiben somit erhalten. Luchs (Lynx lynx) Der Luchs ist ein Bewohner großer, zusammenhängender Waldflächen und meidet in der Regel[mehr]